권리금 없이 나가라는 건물주의 요구, 당황스러우셨죠? 감정적으로만 대응하면 오히려 손해를 볼 수 있습니다. 철저히 '법적 기준'과 '권리금 회수기회 침해 여부'를 따져보는 게 첫 번째입니다.건물주의 권리금 요구 거절, 이럴 땐 확인하세요계약 종료 전 건물주의 권리금 방해 여부임차인의 권리금 회수 노력 증빙상가임대차보호법 적용 범위 확인권리금 관련 최근 판례 변화 체크소송 전, 상가건물임대차분쟁조정위원회 활용 여부권리금이란 무엇인가요?권리금은 단순히 '프리미엄'이 아닙니다. 그 공간에서 쌓아온 영업 가치, 단골 확보, 위치 프리미엄을 포함하는 포괄적인 개념입니다. 특히 상가임대차보호법 제10조의4에서는, 임대인이 '정당한 사유 없이' 신규 임차인의 입점을 방해하면 권리금 회수 방해로 간주해 손해배상 책임을..

상가 계약 갱신 거부와 권리금 손해 문제는 자영업자라면 누구나 한 번쯤 마주할 현실적인 고민입니다. 부동산 사장님보다 세입자가 먼저 알아야 손해를 줄일 수 있어요.상가 계약, 갱신 거부에 당하지 않으려면?권리금 회수 시기와 방식 체크는 기본계약서 내 ‘갱신 거절’ 관련 조항 반드시 확인상가임대차보호법상 ‘갱신요구권’은 10년임대인이 권리금 회수 방해 시 법적 청구 가능갱신 거절, 이럴 땐 가능상가 계약은 자동으로 갱신되지 않습니다. 임대인이 정당한 사유를 갖고 갱신 거부 의사를 밝히면, 법적 보호를 받더라도 퇴거해야 할 수 있습니다.10년 지나면 보호 안돼요상가임대차보호법상 계약갱신요구권은 최장 10년까지만 보장됩니다. 즉, 5년 + 5년 계약을 마친 후에는 임대인이 갱신을 거부해도 위법이 아닙니다. 여..

상가 권리금은 자영업자의 피와 땀이 녹아든 자산입니다. 하지만 이를 법적으로 지키기 위해 꼭 알아야 할 규정이 존재해요. 권리금 분쟁은 자영업자에게 가장 치명적인 법적 리스크가 될 수 있기에, 사전 대응이 필수입니다. 상가 권리금, 절대 놓치지 말아야 할 이유퇴거 시 권리금 회수 여부는 법적 보호 범위 내에서 결정계약 갱신 거절로 권리금 손실 → 보상 청구 가능임대인 부당 개입 시 손해배상 판결 사례 다수실제로 권리금 관련 소송 연평균 1,400건 이상권리금이란 무엇인가요권리금은 상가를 이전 임차인으로부터 물려받으면서 지급하는 대가입니다. 이는 단순한 프리미엄이 아닌, 장소의 상권·고객층·운영 노하우 등 '보이지 않는 자산'에 대한 대가예요.법적으로 보호받는 권리금2015년부터 상가건물 임대차보호법에 따..

상가 임대차에서 가장 민감한 문제가 바로 ‘권리금’입니다. 특히 건물주가 이전을 요구하거나 재건축·직접 사용을 이유로 계약을 종료하겠다고 할 때, 세입자 입장에서는 몇 년간 쌓아온 권리금이 사라질까 걱정이 클 수밖에 없습니다.건물주가 상가를 비워달라고 하면?권리금 회수 기회, 법으로 보장되어야 함정당한 사유 없이 권리금 회수 방해 시 손해배상 청구 가능보호 대상은 ‘상가임대차보호법 적용’ 세입자권리금, 무엇인가요?단순한 프리미엄이 아닙니다권리금은 상가에서 영업을 하며 쌓아온 ‘영업 노하우, 유입 고객, 입지’ 등 무형의 가치를 포함한 금액입니다. 즉, 다음 세입자가 그 자리에 들어오기 위해 지급하는 프리미엄이죠. 흔히 “이 자리가 잘돼서 권리금이 있어요”라는 말, 들어보셨죠?법적으로도 인정되는 금액201..

권리금 갈등은 여전히 수많은 자영업자들의 현실적 문제입니다. 임대차계약 만료가 다가오면 늘 도마 위에 오르는 문제죠. 특히 건물주의 일방적인 입장 변경이나, 신규 임차인의 권리금 거절이 반복되면서 법적 분쟁으로 번지는 사례도 늘고 있습니다. 권리금 분쟁, 왜 이렇게 많을까?임차인의 투자 가치 보장 부재건물주의 일방적 계약 해지 시도법적 보호가 있음에도 낮은 현실 반영도신규 임차인과의 마찰 및 협상 실패1. 권리금이란 무엇인가권리금이란 임차인이 영업을 통해 쌓은 무형의 자산입니다. 해당 상가의 입지, 단골 고객층, 인테리어, 기존 브랜드 가치 등이 포함되죠. 권리금은 법적으로 보호되며, 「상가건물 임대차보호법」에 따라 일정 요건을 충족하면 회수할 권리를 가집니다.법적 정의와 범위권리금의 법적 정의는 "상가..

상가 임대차 권리금 보호를 제대로 이해하지 못하면, 피땀 흘려 일군 권리금을 한순간에 날릴 수 있습니다. 계약 만료가 가까워질수록 준비가 필요한 이유, 지금 확인해 보세요.계약 만료 6개월 전, 반드시 확인할 것권리금 회수 기회 요청은 계약 만료 6개월~3개월 전 사이에만 가능건물주의 방해가 있었는지 명확히 입증 필요서면 요청 기록, 임차 희망자 접촉 증거 확보권리금이란?상가를 운영하면서 쌓은 입지, 단골, 인테리어, 영업 노하우 등에 대해 다음 임차인에게 받을 수 있는 일종의 프리미엄입니다. 간단히 말해, '장사 잘 되는 가게'를 그대로 넘기는 비용이죠.권리금 종류 정리권리금은 단일한 개념이 아닙니다. 일반적으로 다음과 같이 구분됩니다:바로 장사 가능한 프리미엄: 고객, 인테리어, 시설 포함지역 권리금..

권리금 반환 거부당했을 때, 자영업자 입장에선 분노보다 답답함이 먼저입니다. 정당한 권리를 지키기 위한 법적 대응 방법, 지금부터 구체적으로 짚어보겠습니다.권리금 반환 분쟁, 이렇게 대응하세요임대인 권리금 거부는 불법일 수 있습니다자영업자는 '상가건물임대차보호법'으로 보호받습니다분쟁 시 소송 전 '조정 절차' 활용이 비용·시간 절감 핵심권리금이란 무엇인가자영업자들이 상권을 유지하고 인테리어, 고객층 등을 확보하기 위해 지급하는 일종의 프리미엄이죠. 특히 2025년 현재, 서울 주요 상권 평균 권리금은 3,200만 원 이상으로 조사됐습니다.자영업자 입장에서의 권리금 의미권리금은 단순히 '점포 인수 비용'이 아닙니다. 장기간 쌓아온 고객 유치, 브랜드 인지도, 입지 효과가 모두 포함된 상권의 무형 가치입니다..

부동산 실거래가는 단순한 정보가 아니다. 매수 타이밍을 결정하고, 과열 여부를 판별하는 가장 신뢰할 수 있는 데이터다. 하지만 조회는 의외로 복잡하고, 허위 정보도 많다. 이 글 하나면 국토부 공식 정보부터 민간 플랫폼까지 모두 정리된다. 실전에서 바로 써먹는 꿀팁만 정리했다.1. 국토부 실거래가 공개 시스템 완전 정복1) 공식 정보의 기준은 국토교통부 데이터부동산 실거래가 데이터의 기준점은 단연 국토교통부 실거래가 공개 시스템이다. 이곳은 매매, 전세, 월세 등의 거래 정보를 신고 기준일로부터 약 한 달 후에 공개한다. 가장 큰 장점은 공공 데이터 기반2) 조회 경로와 필터 설정법 상세 설명공식 사이트에서 원하는 아파트나 연립, 다세대 주택의 실거래가를 조회하려면, ‘시도 > 시군구 > 읍면동’의 순으..

부동산 소액 투자에 관심은 있지만, 진입장벽과 정보 부족으로 망설이는 사람들이 많습니다. 최근 몇 년간 등장한 다양한 핀테크 기반 투자 플랫폼들은 적은 자본으로도 시작할 수 있는 길을 열었지만, 각 상품의 구조와 리스크는 천차만별이죠. 이 글에서는 초보자들이 꼭 알아야 할 투자 유형을 정리하고, 실제 플랫폼 사례와 수익률 데이터를 통해 선택 기준을 제시합니다.1. 부동산 소액 투자의 핵심 이해1) 왜 소액 투자 시장이 커지고 있는가기존 부동산 투자는 억 단위 자금이 필요했지만, 크라우드펀딩 기반 투자 플랫폼의 등장으로 10만 원 단위의 투자가 가능해졌습니다. 특히 2023년 이후, 금리 변동성과 전세 시장의 불안정성 등으로 인해 '안정적이고 예측 가능한 수익'을 원하는 20~40대 투자자가 증가한 것이 ..

임대차 관계에서 발생하는 갈등이 심화될 경우, 명도 소송은 최후의 수단으로 고려되는 경우가 많습니다. 그러나 소송은 시간과 비용 측면에서 임대인과 임차인 모두에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 특히 변호사 선임 비용, 법원 수수료, 기타 소송 관련 비용이 더해지면 부담은 더욱 커지기 마련입니다. 이런 상황에서 무료 상담 서비스를 활용하면 예상치 못한 비용을 줄이고, 소송 준비를 보다 효율적으로 할 수 있습니다. 이번 글에서는 명도 소송의 개념과 무료 상담의 중요성, 그리고 이를 통해 비용을 절감할 수 있는 전략을 구체적으로 알아봅니다. 🚀1. 명도 소송이란? 🤔명도 소송은 임대차 계약 종료 후에도 임차인이 건물을 비우지 않고 점유를 계속할 때, 임대인이 법적 절차를 통해 점유 권한을 종료시키고 건물을 ..