2024. 6. 15. 16:23ㆍ카테고리 없음
부동산 투자에 처음 도전하는 사람들에게는 다양한 용어들이 생소하게 느껴질 수 있습니다. 이러한 용어들을 이해하는 것이 부동산 투자의 첫 단계를 밟는 데 큰 도움이 됩니다. 너무 급하게 생각하지 마시고 천천히 기본적인 용어에 대해 알아가시기 바랍니다. 이번 글에서는 부동산 초보자 즉 부린이들이 반드시 알아야 할 주요 부동산 용어들을 정리해 보았습니다.
부동산 기초단어
- 등기부등본: 부동산의 소유권과 기타 권리를 기록한 공식 문서입니다. 이 문서에는 해당 부동산의 주소, 면적, 소유자 정보, 대출 내역 등이 포함됩니다. 부동산 거래 전에 반드시 확인해야 하는 중요한 자료입니다. 등기는 부동산 소유권을 법적으로 등록 하는 것을 말합니다.
- 공시지가: 정부가 매년 발표하는 부동산 가격 기준입니다. 공시지가는 재산세, 취득세 등 세금 부과와 보상 산정 등에 활용됩니다.
- 실거래가: 실제로 거래된 부동산의 가격을 의미합니다. 부동산 거래 신고를 통해 파악되며 시세 파악과 투자 결정에 중요한 지표로 사용됩니다.
- 임대: 부동산을 빌려주고 사용료를 받는 행위를 의미합니다. 이는 매매와 함께 대표적인 부동산 거래 형태 중 하나입니다.
- 전세: 한국에서 일반적인 임대 방식 중 하나로, 보증금을 내고 일정 기간 동안 거주한 후 보증금을 돌려받는 방식입니다.
- 매물: 시장에 나와 있는 판매 또는 임대 대상 부동산을 의미합니다. 매물은 부동산 중개업체나 인터넷 부동산 사이트 등에서 확인할 수 있습니다.
- 평(坪): 한국에서 전통적으로 사용되는 면적 단위로, 1평은 약 3.3제곱미터(m²)에 해당합니다. 최근에는 제곱미터 단위가 주로 사용되지만, 평 단위도 여전히 자주 사용됩니다. 우리가 통상적으로 국민평수라고 하는건 84㎡이고 평수로는 34평을 의미합니다.
- 건폐율: 대지면적 대비 건축면적의 비율을 의미합니다. 이는 도시계획과 건축물의 밀도를 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다.
- 용적률: 대지면적 대비 건축물 연면적의 비율을 의미합니다. 이는 건물의 높이와 규모를 결정하는 중요한 요소입니다. 재건축시 사업성을 검토할 때 많이 거론됩니다.
- 수익율: 투자금액 대비 수입의 비율입니다. 투자결정에 중요한 지표이며 금리와 인플레이션에 영향을 받습니다.
- 세대주: 한 가족의 가장 말 그대로 세대의 주인을 말합니다.
부동산 계약 관련 용어
부동산 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래이기 때문에 계약서에 사용되는 용어도 그에 맞게 복잡하고 전문적입니다. 몇 가지 필수적인 용어들을 이해한다면 부동산 계약을 보다 원활하게 진행할 수 있습니다. 아래는 부동산 계약 시 자주 등장하는 용어들입니다.
- 보증금: 월세나 전세 계약 시, 임차인이 임대인에게 미리 지불하는 금액입니다. 계약 종료 시 반환되며, 임차인의 채무불이행(월세 미납 등) 시 차감될 수 있습니다.
- 임대료: 부동산을 빌리는 대가로 지불하는 금액입니다. 월세나 전세 등의 형태로 지불될 수 있습니다.
- 관리비: 건물의 유지보수 및 관리에 드는 비용으로, 임차인이 공동으로 부담하는 비용입니다. 전기요금, 수도요금, 청소비 등이 포함됩니다.
- 특약사항: 일반적인 계약 내용 외에, 당사자들이 별도로 합의한 내용을 말합니다. 계약서에 명시되어야 하며, 추후 분쟁 발생 시 중요한 근거가 될 수 있습니다.
- 중개인: 부동산 거래를 중개하는 사람으로, 매도인과 매수인 사이에서 중개 역할을 합니다. 중개인은 거래에 대한 책임을 지지 않으며, 매도인과 매수인이 직접 계약서를 확인하고 서명해야 합니다.
- 잔금: 계약금과 중도금을 제외한 나머지 금액으로, 거래의 최종 단계에서 지불됩니다. 잔금 지불과 동시에 매도인은 등기 이전 서류를 제공하고, 매수인은 이를 수령하여 등기 이전을 신청해야 합니다.
- 임대인: 부동산 소유자로 부동산을 임대하거나 판매하는 주체입니다. 임대료를 받으며 계약을 관리합니다.
- 임차인: 부동산을 임대받거나 전세 계약을 맺은 사람으로 임대인에게 임대료를 지불하고 부동산을 사용합니다.
위의 용어들은 부동산 계약에서 가장 기본적인 것들이며, 이외에도 다양한 용어들이 존재합니다. 부동산 계약을 앞두고 있다면, 계약서를 꼼꼼히 읽고 이해하지 못하는 부분이 있다면 반드시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
부동산 투자 용어
부동산 투자를 고려할 때 몇 가지 중요한 용어들을 이해하는 것이 필수적입니다. 아래는 부동산 투자와 관련된 몇 가지 핵심 용어들입니다.
- 자산: 일반적으로 가치를 지닌 유형 또는 무형의 대상을 의미합니다. 부동산 투자에서는 투자자가 소유하거나 투자하는 부동산 자체를 지칭합니다.
- 임대 수익: 부동산을 임대하여 얻는 수입을 의미합니다. 많은 투자자들이 임대 수익을 목표로 부동산에 투자합니다.
- 자본 이득: 부동산의 가치 상승으로 인한 이익을 의미합니다. 자본 이득은 부동산을 매도할 때 실현되며, 이는 투자자의 수익을 증가시킬 수 있습니다.
- 세금: 부동산 투자와 관련된 세금으로는 취득세, 재산세, 양도소득세 등이 있습니다. 이러한 세금은 투자자의 수익에 영향을 미치므로, 세금 구조와 규정을 이해하는 것이 중요합니다.
- 시장 동향: 부동산 시장의 현재 상황과 추세를 의미합니다. 시장 동향을 파악하면 투자자는 부동산의 잠재적 가치와 투자 기회를 평가하는 데 도움이 됩니다.
부동산 금융 관련 용어
원리금
원리금은 대출을 받은 사람이 대출 기관에 갚아야 할 금액을 의미하며 원금과 이자의 합을 말합니다.
- 원금: 대출자가 처음에 빌린 금액입니다.
- 이자: 대출자가 빌린 금액에 대해 대출 기관에 지불하는 비용으로, 대출 기간 동안 발생합니다.
따라서 원리금 상환은 대출자가 매월 또는 일정 기간마다 원금과 이자를 합쳐서 갚는 것을 의미합니다. 예를 들어 주택담보대출을 받은 경우 매월 일정 금액의 원금과 그에 따른 이자를 함께 상환하게 됩니다.
LTV (Loan To Value Ratio)
담보인비율입니다. 쉽게 말해 주택 가격 대비 얼마나 많은 돈을 빌릴 수 있는지를 나타내는 비율입니다. 예를 들어 주택 가격이 10억 원이고 LTV가 70%라면 최대 7억 원까지 대출 가능합니다. 현재 은행별 기준 LTV는 최대 70%까지 가능하지만, 신용 상황, 주택 종류, 지역 등에 따라 달라질 수 있습니다.
DTI (Debt To Income Ratio)
총 부채 상환비율이라고 합니다. 본인의 소득 대비 부채 상환금액이 얼마나 되는지를 나타내는 비율입니다. DTI는 소득, 주택담보대출 원리금 상환액, 기타 소비자대출 상환액 등을 고려하여 계산됩니다. 일반적으로 DTI가 40% 이하라면 안전한 수준으로 간주됩니다.
| DTI = 연간상환액(대출이자와 원금) / 대출자의 소득 |
DSR (Debt Service Ratio)
총 부채원리금상환비율이라고 합니다. DTI와 유사하지만, DSR은 주택담보대출뿐만 아니라 모든 부채(소비자대출, 카드론 등)의 원리금 상환액을 포함하기 때문에 보다 엄격한 기준입니다. 일반적으로 DSR이 50% 이하라면 안전한 수준으로 간주됩니다.
중도상환수수료
중도상환수수료는 소비자가 대출 계약 약관에 따라 만기일 전에 대출금을 상환할 경우 금융기관에 지불해야 하는 수수료입니다.
| 중도상환수수료 = (중도상환금액 x 중도상환수수료율 x 잔여기간) / 대출기간 |
신조어
정식용어가 아닌 부동산에서 쓰이는 줄임말 등으로 투자자들 사이에서 쓰이는 용어이기 때문에 반드시 알아두시는게 좋습니다.
줍줍
미분양 아파트가 있을 때 청약 통장을 사용하지 않고 미분양 아파트를 계약하는 것을 말합니다.
주담대
주택담보대출을 의미합니다.
마통
마이너스 통장의 줄임말입니다.
주복
주상복합 아파트를 지칭하는 줄임말입니다.
초품아
초등학교와 매우 가까운 아파트를 의미합니다.
모하
모델하우스의 줄임말입니다.
특공
특별공급의 줄임말입니다.
떴다방
불법 이동식 중개업소를 의미하며, 일반적으로 줍줍 현장 주변에 나타납니다.
예당
예비당첨자를 의미하며 아파트 가격 상승기에 시행사가 미계약 당첨자를 보완하기 위해 추가로 뽑아 놓는 인원을 말합니다.
융무
융자가 없는 부동산을 의미합니다.
RR
로열동 로열층의 줄임말입니다.
중수
중도상환수수료를 의미하는 줄임말입니다.
부동산 투자를 시작하려면 다양한 용어와 개념을 이해하는 것이 매우 중요합니다. 오늘 소개해드린 기초 용어들을 잘 익혀두시면 부동산 투자의 첫걸음을 내딛는 데 큰 도움이 될 것입니다. 투자 과정에서 이러한 용어들을 정확히 이해하고 활용하면, 더 현명한 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 꾸준한 학습과 통찰을 통해 소중한 자산을 점차 늘려가시기 바랍니다. 투자는 항상 위험을 동반하므로 신중한 판단과 철저한 준비가 필요함을 잊지 마세요. 감사합니다.